浙江中國輕紡城集團股份有限公司（以下簡稱“輕紡城”）1月25日披露2023年度業績預告，公司預計報告期內實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為2.1億元-2.6億元，與上年同期的11.86億元相比將減少約9.27億元-9.77億元，同比減少78.09%~82.31%；實現歸屬于母公司所有者扣除非經常性損益的凈利潤為2億元-2.40億元，與上年同期的2.27億元相比，將減少2787萬元至增加1213萬元之間，同比減少12.23%至增加5.32%之間。
對于業績變動的主要原因，輕紡城解釋稱，一是非經常性損益。上期公司全資子公司紹興中國輕紡城國際物流中心有限公司收到房屋征遷補償款，該部分收益計入資產處置收益，二是主營業務影響，報告期內因國際物流征遷引起的租賃收入減少、財務費用增加及收到浙商銀行分紅款共同影響。
公開資料顯示，輕紡城成立于1993年，于1997年在上交所上市。上市后，公司不斷拓展市場矩陣，分別于2003、2004、2012、2018年收購中國輕紡城服裝市場、天匯廣場、東升路針織面料市場和胚布市場。為完善物流體系，公司于2014年收購物流開發公司，于2016年完成國際物流倉儲中心和物流中心升級改造項目。此外，公司積極推動信息化、數字化建設，于2015年收購輕紡城網絡公司，于2021年推進“數字輕紡城”和“數字物流港”項目建設。經過三十年發展，公司現為國內規模最大的紡織面料批發專業市場，實現千億級產業集群。
據悉，輕紡城主要以中國輕紡城市場營業用房的開發、租賃和物業管理為主業，集市場、物流、電商平臺于一體。中國輕紡城是全國規模最大的紡織面料批發專業市場，公司擁有中國輕紡城紡織品交易區的東升路市場、東市場、聯合市場、北市場、北聯市場、天匯市場、坯布市場、服裝市場等批發市場，上述市場主要從事紡織面料一級批發交易，輕紡城立足紡織面料交易平臺服務商的定位，基于線下交易市場實體平臺，打造紡織面料供應鏈體系，積極構建紡織品類線上交易平臺。
中國輕紡城也是全國首家冠名為“中國”的專業市場。經過30多年的發展，中國輕紡城已成為全球規模最大的紡織品集散中心，全球每年有四分之一的面料在此成交。目前，中國輕紡城市場面積達390萬平方米，已形成了南部傳統交易區、中部國際貿易區、北部市場升級區、西部錢清原料交易區和東部物流配套區“四大主體市場區+配套服務區”五大區域協調發展的格局，營業用房2.8萬余間，經營品種5萬余種。2022年，中國輕紡城市場群“線上+線下”成交額突破3300億元，已連續31年位居全國同類專業市場首位。
輕紡城是全國第一家以專業批發市場為主體的上市公司，被譽為“中國專業批發市場第一股”，旗下紡織專業市場經營戶3.3萬余戶，市場日客流量超10萬人次，銷售網絡遍布世界192個國家和地區，市場成交額連續31年位居全國同類專業市場首位。公司在行業內享有極高知名度，覆蓋了廣泛的客戶群體并已形成良好的品牌效應和穩定的客戶關系。
財報顯示，營收端方面看，2011年之前，輕紡城有部分房地產業務，此后收入主要為市場租賃費。隨著公司市場矩陣不斷升級、擴容，公司營收由2011年的3.5億元增長至2019年的9.8億元，2022年公司實現營業收入8.2億元，同比下滑12%，主要因免物業費及公司服務費收入統計口徑轉為凈額法所致，2023年前三季度，公司實現營業收入6.4億元，同比增加3.41%；利潤端方面，2013年，輕紡城存量項目爬坡基本結束，2013-2021年公司歸母凈利潤穩定在3-4億元左右，期間利潤峰值為2018年。2022年公司因拆遷補償款確認，歸屬于母公司的凈利潤達11.9億元，2023年前三季度，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤2.41億元，同比減少64.7%，主要系上期收到子公司國際物流中心房屋征收補償款及本期收到浙商銀行分紅的共同影響。
中國銀河證券分析師顧熹閩介紹，輕紡城所在的紹興市柯橋區已成為全國最大的紡織印染產業集聚區之一，圍繞市場形成巨大的商流、物流、資金流、信息流等資源優勢、規模聚集。一方面為上下游提供信息共享，促進全產業鏈協同發展；另一方面豐富采購者的選擇空間，從而降低交易成本、提升交易效率。因此輕紡城在紡織品專業市場中樹立了較高的競爭壁壘，具備較強的抗風險能力。觀察來看，完整的產業鏈和產業集群使得商戶粘性較高，為公司帶來穩定租金收入。2017-2019年公司租賃業收入保持在8億元以上，2020-2022年受疫情影響有部分物業費減免，公司租賃業收入有所下滑。2022年，公司租賃業務實現營業收入7.7億元，同比下降7%，同時折舊攤銷、員工工資等成本相對剛性，公司租賃業毛利率也下降至54%。
在顧熹閩看來，輕紡城依托柯橋紡織業產業集群優勢，整合信息流、物流、資金流，未來定位為數字化的貿易產業綜合服務商。考慮數字物流港、輕紡智谷產業園項目落地，加之隨著公司供應鏈金融業務落地、電商業務逐漸放量，變現空間可觀，未來有望為輕紡城貢獻業績增量。
