就全國(guó)而言，上海零售商場(chǎng)無(wú)論是從檔次還是密集程度以及創(chuàng)新都可謂業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑者，在高力國(guó)際的數(shù)據(jù)支持下，筆者從第二季度上海零售商場(chǎng)總體表現(xiàn)、入駐品牌零售商的發(fā)展趨勢(shì)、商場(chǎng)空置率、租金變化等角度分析上海零售商場(chǎng)目前發(fā)展現(xiàn)狀，呈現(xiàn)出了哪些新特點(diǎn)，以及未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)。

　　購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入同比上升

受季節(jié)性因素(勞動(dòng)節(jié)、母親節(jié)和兒童節(jié))支撐，上海統(tǒng)計(jì)局公布的2014年第二季度上海社會(huì)消費(fèi)品零售額同比上升7.5%。與零售額增長(zhǎng)的回暖相呼應(yīng)，期間全市98個(gè)購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)5.5%，較前四個(gè)月提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，餐飲業(yè)態(tài)5月份的營(yíng)業(yè)收入無(wú)論按月度環(huán)比還是年度同比，皆錄得雙位數(shù)的增長(zhǎng)。鑒于市場(chǎng)對(duì)餐飲業(yè)態(tài)的強(qiáng)勁需求，上海若干中高端購(gòu)物中心的業(yè)主對(duì)其業(yè)態(tài)及品牌組合作出調(diào)整，以提升該業(yè)態(tài)所占比重。整體空置率因而略有上升。

　　入駐的品牌零售商三大發(fā)展趨勢(shì)

　　國(guó)外快時(shí)尚零售商爭(zhēng)開首家店或者旗艦店

消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚且瞬息萬(wàn)變的流行款式需求，持續(xù)吸引國(guó)外快時(shí)尚零售商首選上海開設(shè)其國(guó)內(nèi)首店或旗艦店，其中包括：Abercrombie & Fitch于靜安嘉里中心開設(shè)其大陸首家旗艦店，面積約1,800平方米，以及H&M國(guó)內(nèi)最大門店于悅薈廣場(chǎng)開幕，四層樓面的面積約3,500平方米。與此同時(shí)，Hollister在環(huán)球港開設(shè)其上海第二家門店，Old Navy宣布其上海第二家店已落戶于南京西路的818廣場(chǎng)。

　　非快時(shí)尚類品牌表現(xiàn)平淡

相對(duì)而言，其它時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)(非快時(shí)尚)的表現(xiàn)平淡。然而在成熟商鋪物業(yè)中仍監(jiān)測(cè)到若干矚目活動(dòng)，其中包括在恒隆廣場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的一些變化：Tod’s及Celine搬移至更大的商鋪;Valentino與Escada分別挪位至原Emporio Armani與Diesel的位置;以及Chanel擴(kuò)租約200平方米。在大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，Eland及報(bào)喜鳥集團(tuán)下的男裝品牌各自承租約1,000及600平方米。

　　配飾、化妝品品牌相繼升溫

此外，配飾、化妝品等相繼升溫。Rupert Sanderson約130平方米的上海首家旗艦店于國(guó)金中心開幕;Kuan’s Living于恒隆廣場(chǎng)開設(shè)180平方米店鋪;以及New Balance、Staccato和Millies在環(huán)球港開新店，面積分別為200、100和100平方米。

　　中高端購(gòu)物中心整體空置率上升

相比之下，市場(chǎng)對(duì)百貨商場(chǎng)內(nèi)商鋪物業(yè)的需求趨緩，以高島屋及金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)眾多租戶于季內(nèi)退租案例為佐證。這兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主均計(jì)劃重新制定招商策略，并引進(jìn)自營(yíng)店。