日前，國家發展改革委公布了25個盤活存量資產擴大有效投資典型案例，浙江中國輕紡城集團股份有限公司（以下簡稱“輕紡城股份”）憑借其擔保債務融資工具（CB）項目成功入選。這是全國地方國企上市公司、浙江省上市公司及紹興市首單CB業務，將在全國范圍內推廣。

  始建于上世紀八十年代的中國輕紡城，經過30多年的發展，已成為全球規模最大、經營品種最全的紡織品集散中心。然而，隨著市場環境的變化，輕紡城股份也面臨市場租賃主業收入比例偏高、新業態發展較慢、創新投入不足、融資模式單一等問題。如何盤活存量資產、破解發展難題，成為輕紡城股份領導班子的重點工作之一。

  浙江中國輕紡城集團CB項目盤活的存量資產為輕紡城股份持有的位于紹興市柯橋區的2宗房屋建筑物及土地使用權，評估價值15.03億元。項目于2023年12月成功發行定向資產擔保債務融資工具，發行規模12億元，期限3年，利率3.6%，浙商銀行承銷份額7億元，浦發銀行承銷份額5億元。

  項目利用CB產品“主體+資產”雙重信用，在中國銀行間市場交易商協會注冊，實現融資目標。相比其他融資模式，CB程序簡便、交易成本較低，為國有企業其他不動產融資提供了新路徑；項目依托15億元抵押標的資產，項目盤活融資金額12億元，融資比例較其他融資模式高出約20個百分點。

  據悉，此次募集資金將圍繞“市場、數字、投資”三大戰略主線，優化企業資產負債結構，重點用于數字物流港、輕紡智谷數字工業園區等項目建設。2024年上半年，輕紡城股份完成了柯橋鐵路口岸改擴建，并開通了“市場采購貿易+海鐵聯運”整合業務。數據顯示，僅2024年1至6月期間，中歐班列發貨量達220大箱，海鐵聯運發貨量突破8.7萬標箱，為紡織品出口提供了高效便捷的物流服務。

  輕紡城股份通過此次盤活，初步形成了“市場+物流+電商+展會”的“四輪驅動”格局，并榮獲“中國商品市場十大數字化領跑者”“創建全國優化升級數字化示范市場”等榮譽。

  2023年輕紡城全區出口額達43億美元，同比增長56.65%；2024年上半年出口額22億美元。此外，服裝市場電商基地自2023年開園以來，線上交易額突破3億元，孵化千萬級商家3家。紡織新材料中心也已建成，與47家企業達成意向簽約，首批12家大型紗線原料品牌企業成功入駐。

  輕紡城股份的資產盤活項目，不僅緩解了資金壓力，也為國企混改注入了新活力。公司積極引入社會資本，推動管理模式和業務結構優化。中服城市服務集團作為柯橋區首家國有混改企業，通過市場化運作參與輕紡城市場的開發與物業管理，實現了“輕紡城股份主導運營、城市服務公司輔助管理”的分工模式。這一創新舉措顯著提升了輕紡城的綜合服務能力，為其他國企混改提供了借鑒。

  業內人士指出，輕紡城股份此次創新性地利用擔保債務融資工具，將資產盤活與擴大有效投資有機結合，為全國大型專業市場提供了可復制、可推廣的成功案例。國家發改委相關負責人表示，各地可借鑒輕紡城的經驗，進一步加快存量資產高效利用，釋放經濟發展潛力。

  專家認為，通過優化資產配置和提升市場競爭力，輕紡城正邁向全球紡織產業鏈更高端，為推動我國紡織產業轉型升級樹立了標桿。

  數據顯示，2024年，紹興市共編報盤活項目近百個，盤活回收資金約260億元，完成年度目標的130%。除輕紡城CB項目外，紹興原水水利REITs項目也成功入選國家發改委典型案例，獲得全國推廣。