近日，咸陽樓市迎來了一個驚天變局：紡織工業園納入、咸陽高新區擴容！

　　咸陽市人民政府辦公室印發《咸陽高新技術產業開發區優化整合工作方案》，方案要求將市新興紡織工業園以及市裝備制造園和興平市相關區域，統一納入咸陽高新區管理。

　　01＃工作原則

　　分類推進、因區施策。將市新興紡織工業園以及市裝備制造區域統一納入咸陽高新區管理，分區分類、制定統一優化整合的路徑、時限及政策。

　　統籌兼顧、形成合力。統籌經濟社會發展，兼顧存量和增量，建立利益平衡協調機制，調動各方積極性，形成支持改革、共謀發展的強大合力。

　　財事匹配、權責清晰。在摸清底數、合力劃分事權的基礎上，科學配置財權，理清管理權責，實現財事匹配、權責一致、管理高效、順暢運行。

　　02＃整合區域

　　將市新興紡織工業園整體并入咸陽高新區，優化整和西吳街道、阜寨鎮和市裝備制造產業園。

　　優化整合后，咸陽高新區的范圍包括：咸陽高新區開發建設面積（36.65平方公里），以及興平市西吳街道（36.85平方公里）、阜寨鎮（55.89平方公里）全域和秦都區馬泉街道部分區域（裝備制造產業園），以上共計123.39平方公里。

　　這意味，未來的咸陽高新區，將從36.65平方公里，擴容至123.39平方公里，覆蓋面積翻了三倍多，這無疑是咸陽市乃至陜西省的一項創舉！

　　關于咸陽高新區擴容，只需要理清這兩點即可：

　　第一，咸陽高新區要加速發展，不僅僅要發展原始區域，還要在周邊區域筑基，擴大外圍交通的連接，咸陽的半導體與電子信息產業，與裝備制造產業園、新興紡織工業園相互疊加，統籌發展，隨著餅子變大，人口倒吸價值將越來越快。

　　這對于咸陽高新區而言，人口、資本、產業、技術等多重因素驅動未來發展，是絕對的利好。

　　對于興平而言，得益于其獨特的工業制造產業，將來咸陽工業投資大部分會落戶興平，也是極大的利好。目前，該區域在售項目瑞閩第一城、碧桂園中央公園、海城華府、華宇壹號公館，參考售價5500元＋／㎡。

　　另外，在2035年遠景目標之中，咸陽明確提出2035年主城區面積達到200平方公里、常住人口突破200萬！

　　咸陽要想實現這個目標，僅靠目前秦都、渭城兩區常住人口肯定是不夠的，因此，城市發展向西傾斜發展史必然的。

　　再加上在建設國家（西部）科創中心的背景下，陜西舉全省之力打造的“秦創原創新驅動平臺”，先導區之一便是在咸陽高新區，科創向西也是大勢所趨！

　　第二，西部雙雄之一的成都繼代管簡陽、設立“東部新區”；另一雄重慶，將主城區由9區擴容到21個區。

　　吉林將公主嶺市改由長春市代管，擴容后，長春市的面積擴大了25％，總人口則增加至860萬人；煙臺撤銷蓬萊市、長島縣，設立煙臺市蓬萊區；河北撤銷邢臺縣、任縣、南和縣，設立任澤區、南和區，并將邢臺縣區域分別劃給襄都區和信都區。

　　城市的擴容，或是引來了人口，或是引來了產業，亦或是將周邊一些收縮性的城市給收納其中。多種多樣的城市擴容方式最終都被看成是一個問題：那就是樓市的問題。

　　對于那些被擴容的地方來說，無疑是麻雀變鳳凰的好事，對當地發展和樓市也會產生深遠影響。

　　我們現在看到的“西吳三雄”：藍光·玖瓏臺、綠城桂語江南、朗基龍堂，以及華泰西苑、大熙市、新城控股新項目，還有融創在西興高速與渭河之間圈下萬畝土地打造的融創西部灣，均納入咸陽高新區。

　　能夠預見，納入咸陽高新區的紡織工業園板塊，下半年或將成為市場關注區域之一！