鄭州作為中國(guó)三大商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，火車(chē)站商圈一直在起著重要的支撐作用。
商圈中的銀基、錦榮、世貿(mào)等幾家服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)更是擔(dān)當(dāng)了鄭州作為商貿(mào)城市的行業(yè)名片。這幾家服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)聯(lián)合組成的陣營(yíng)，已成為國(guó)內(nèi)最具規(guī)模的集散地市場(chǎng)之一，并讓鄭州躋身“全國(guó)四大服裝集散地”，2013年更是以年千億成交額，躍升全國(guó)服裝市場(chǎng)前三名。
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，火車(chē)站商圈輻射力不斷擴(kuò)大變強(qiáng)，市場(chǎng)持久繁榮，在服裝價(jià)格與款式形成優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，隨著火爆生意和熙熙攘攘的人群而帶來(lái)的“幸福的擁堵”，也被人所詬病，市場(chǎng)亟待升級(jí)改造。
轉(zhuǎn)型升級(jí)是政府既定方針，也是轄區(qū)企業(yè)的意愿，更是商業(yè)發(fā)展的需要。如何在新的環(huán)境下，找準(zhǔn)定位，獨(dú)樹(shù)一幟，做大做強(qiáng)，重振火車(chē)站商圈雄風(fēng)，是業(yè)內(nèi)人士一直都在思考和努力的。
關(guān)于未來(lái)火車(chē)站服裝商圈的走向，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“將逐漸加大創(chuàng)新力度，服裝產(chǎn)業(yè)鏈條和配套將更加完善、精細(xì)，形成以傳統(tǒng)店鋪銷(xiāo)售為基礎(chǔ)和以電商銷(xiāo)售為亮點(diǎn)的多種銷(xiāo)售并存的格局。”
向“展貿(mào)”轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨
當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，鄭州火車(chē)站服裝商圈也面臨著轉(zhuǎn)型的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
“做服裝生意的，主要是拿貨，稍微大一點(diǎn)的商戶(hù)都不需要走零售或者小量的批發(fā)。”在格林蘭酒店經(jīng)營(yíng)服裝生意的方先生介紹道，“我們就是想在火車(chē)站找一個(gè)能展示和辦公的地方，但是找不到合適的。”
與方先生的處境一樣，徐女士已在火車(chē)站經(jīng)營(yíng)服裝生意近10年，她在附近一個(gè)酒店租用了30平方米的辦公場(chǎng)所：“服裝生意越做越大，接觸客戶(hù)的層次也高了。原來(lái)我在銀基租的小鋪，后來(lái)生意做大了，就想在附近租個(gè)高檔點(diǎn)的寫(xiě)字樓，這樣客戶(hù)來(lái)了也有面子。但是火車(chē)站這塊歷來(lái)就是臟亂差，也沒(méi)有像樣的寫(xiě)字樓，我們只能到酒店里租房間辦公，還算體面。”
方先生和徐女士的經(jīng)歷并不是個(gè)案，據(jù)關(guān)注火車(chē)站多年的張先生介紹，火車(chē)站附近寫(xiě)字樓形態(tài)的商場(chǎng)基本滿(mǎn)租，如世貿(mào)商城的銀座、大戶(hù)中心，雖然設(shè)施陳舊、檔次也比較低，仍然供不應(yīng)求。“甚至有南方做箱包的商人，由于無(wú)法接受服裝市場(chǎng)內(nèi)的擁堵環(huán)境，只得到附近的粵海酒店租了整層做產(chǎn)品展示和辦公。”張先生介紹道。
火車(chē)站商圈的品質(zhì)寫(xiě)字樓，呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，巨大需求的背后，是巨大的商機(jī)。
事實(shí)上，鄭州火車(chē)站服裝商圈正在經(jīng)歷巨變。無(wú)論是銀基、錦榮、世貿(mào)等舊有市場(chǎng)的積極改造，還是大觀國(guó)貿(mào)等新項(xiàng)目的進(jìn)駐，都將為火車(chē)站服裝商圈提供嶄新的形象。
鄭州正在從單一的服裝批發(fā)集散地，升級(jí)為創(chuàng)意設(shè)計(jì)、服裝制作、服裝批發(fā)為一體的綜合性服裝市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，超級(jí)展貿(mào)綜合體或可期待，鄭州服裝市場(chǎng)將在3年左右走入展貿(mào)時(shí)代。
火車(chē)站商圈變身時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
作為服裝行業(yè)的“奧斯卡”，CHIC（中國(guó)國(guó)際服裝服飾博覽會(huì)）成為眾多國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)形象展示、品牌發(fā)布和交流互動(dòng)的最佳平臺(tái)。
近年來(lái)，隨著“中原褲都”地位的穩(wěn)固，領(lǐng)秀、婭麗達(dá)、渡森等鄭州本土服裝品牌正在快速拓展全國(guó)市場(chǎng)，并在CHIC等國(guó)際級(jí)服裝博覽會(huì)嶄露頭角，這些走向全國(guó)的服裝企業(yè)，一改以往人們印象中鄭州火車(chē)站低端、落后的形象，代以充滿(mǎn)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意的時(shí)尚形象面向大眾。
第22屆中國(guó)國(guó)際服裝服飾博覽會(huì)（CHIC2014）上，中部大觀國(guó)際商貿(mào)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大觀國(guó)貿(mào)）作為中部地區(qū)唯一受邀參展的專(zhuān)業(yè)服裝市場(chǎng)而頗受關(guān)注，其與傳統(tǒng)的服裝批發(fā)“大佬”如北京大紅門(mén)、廣州白馬、四川九龍同臺(tái)亮相，憑借前瞻性的設(shè)計(jì)，在賺足眼球的同時(shí)，也為服裝產(chǎn)業(yè)唱響了“中部好聲音”。
“目前商業(yè)地產(chǎn)投放量過(guò)大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上網(wǎng)絡(luò)電商的沖擊，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響巨大，沒(méi)有創(chuàng)新的思路和產(chǎn)品就很可能會(huì)被大浪淘沙。”大觀國(guó)貿(mào)商業(yè)總經(jīng)理鞏巖冰表示，在目前市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境中，只有不斷地探索，以多元化的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。用創(chuàng)新的思維、創(chuàng)新的模式去做好每一個(gè)產(chǎn)品。
不同于現(xiàn)在火車(chē)站商圈的任何項(xiàng)目，大觀國(guó)貿(mào)項(xiàng)目擁有奪眼的鉆石外觀，“一花四葉”的建筑規(guī)劃通過(guò)環(huán)形連廊將四棟大樓有機(jī)連為一體，還具有獨(dú)特的“雙首層”設(shè)計(jì)，消費(fèi)者通過(guò)道路上的天梯可直達(dá)三樓T臺(tái)廣場(chǎng)。這一創(chuàng)新性服裝商業(yè)綜合體，還將為經(jīng)營(yíng)者打造全新的展貿(mào)平臺(tái)，提供良好的電商服務(wù)，實(shí)現(xiàn)線上線下有機(jī)互動(dòng)，推動(dòng)鄭州時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群的形成。
正是因?yàn)橐恢眻?jiān)持這樣的商業(yè)策略，大觀國(guó)貿(mào)雖然是后起之秀，但是在火車(chē)站商圈的影響力卻越來(lái)越大，成為了火車(chē)站商圈屈指可數(shù)的受到消費(fèi)者青睞的商業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)悉，與大觀國(guó)貿(mào)緊鄰的錦榮時(shí)裝城，也將于近幾年完成升級(jí)改造，其思路和大觀國(guó)貿(mào)不謀而合，而從大觀國(guó)貿(mào)所作的更超前更合理的交易模式、即務(wù)實(shí)又高大上的硬件支持上，可以看出這兩個(gè)升級(jí)改造項(xiàng)目作為集金融、商貿(mào)、文化、旅游、商業(yè)及藝術(shù)中心于一體的大型一站式集群商業(yè)中心，其業(yè)態(tài)的多元化發(fā)展，也將有力推動(dòng)原來(lái)中小型產(chǎn)品零售、服裝批發(fā)等中低端商業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
這一切，都說(shuō)明，火車(chē)站服裝商圈正在發(fā)生巨變，不久的將來(lái)，這里將徹底告別簡(jiǎn)單“傳統(tǒng)批零”這些舊有標(biāo)簽。
“互聯(lián)網(wǎng)+”
推動(dòng)終端模式變革
現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，看似使得火車(chē)站商圈的優(yōu)勢(shì)有所削弱，實(shí)際上則為這個(gè)傳統(tǒng)服裝流通的老大哥插上了再次振翅高飛的翅膀。另外，隨著紡織服裝行業(yè)步入新常態(tài)，終端模式的變革，“互聯(lián)網(wǎng)+”的催化，個(gè)性化消費(fèi)潮流興起，作為渠道中間環(huán)節(jié)的流通市場(chǎng)商家無(wú)疑進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代。
火車(chē)站服裝商圈的變化，符合批發(fā)市場(chǎng)外遷，政府對(duì)著力打造火車(chē)站商圈商品展示、零售和電子化交易市場(chǎng)的要求。
新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)中“現(xiàn)代展貿(mào)”就相當(dāng)于“樣板間”的功能，而電子商務(wù)則起到“無(wú)店銷(xiāo)售”的體驗(yàn)功能和實(shí)體店的渠道拓展，兩者結(jié)合后，大倉(cāng)儲(chǔ)、大物流完全可以外移，這將大大弱化現(xiàn)貨批發(fā)所帶來(lái)的人流和物流的困擾，有助于培育更加高端的商業(yè)形態(tài)。
在專(zhuān)家們看來(lái)，超級(jí)展貿(mào)綜合體對(duì)加快服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，帶動(dòng)資金流、信息流、物流、人流的良性擴(kuò)張都會(huì)作出突出的貢獻(xiàn)。對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性再造、服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、服裝資源的合理配置也會(huì)起到不可估量的作用，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)極大地彰顯這一商業(yè)形態(tài)的黃金價(jià)值魅力。
中國(guó)市場(chǎng)管理實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、北京大學(xué)“智慧商城與數(shù)字貿(mào)易課題組”組長(zhǎng)兼首席專(zhuān)家胡寶鋼認(rèn)為，“展貿(mào)”功能將是近期和將來(lái)一段時(shí)間內(nèi)紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，將取代原有傳統(tǒng)市場(chǎng)的批零功能，并將創(chuàng)意、金融、服務(wù)、設(shè)計(jì)、貿(mào)易等周邊功能囊括其中，強(qiáng)化其新的商貿(mào)模式，弱化其傳統(tǒng)的批發(fā)模式。抓住這一發(fā)展趨勢(shì)，將是以鄭州火車(chē)站服裝商圈為代表的傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型方向。
