從南四環(huán)出發(fā)，一路高速，一個(gè)多小時(shí)便到了白溝。行至城區(qū)，只見大小商城林立。當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人介紹說，白溝市場總經(jīng)營面積達(dá)400多萬平方米，是大紅門的兩倍多。
說話間，已望見不遠(yuǎn)處樓頂上豎著的“白溝大紅門國際服裝城”的巨幅招牌。去年5月8日，大紅門與河北白溝簽約，對接商戶遷移。此前，白溝已整合了10家市場騰出空間。這處建筑面積30萬平方米、擁有3000多個(gè)攤位的大樓，成了大紅門商戶在白溝的新家，至今已陸續(xù)有千余商戶入駐。為了延續(xù)品牌，增強(qiáng)歸屬感，新大樓的招牌特意留下了“大紅門”三個(gè)字。
上午10點(diǎn)左右，走進(jìn)服裝城，不見印象中服裝市場人擠人、貨壓貨的場面，一個(gè)個(gè)攤位都是獨(dú)立房間，面積均在20平方米以上。老板、客戶三五成群，有的說說笑笑，有的拿著計(jì)算器邊聊邊算。
趙友勇正在為四五個(gè)來批發(fā)的客戶配貨。他是去年第一批遷來的，攤位就在服裝城一層正中廳，一共6個(gè)，最大的43平方米。
問起經(jīng)營情況，趙友勇說，今年已經(jīng)開始盈利。雖然營業(yè)額跟在北京時(shí)比減了一半，但成本降了九成，算下來還是嘗到甜頭了。
成本怎么降這么多？趙友勇告訴記者，在白溝，發(fā)一包貨到陜西漢中只需25元，租個(gè)倉庫存貨，每天每平方米只花3角錢；當(dāng)?shù)剡�推出5年免租的政策，并且免除了第一年的所有費(fèi)用；此外，這兒的人力開支、生活成本等也便宜很多。
相鄰的店主王柏松也說，生意開始走上坡路。他是去年11月從大紅門遷過來的。來后店面大了三倍，而且白溝本就是箱包之城，商貿(mào)氛圍濃，貨走得挺快，手里有活錢，壓力小了不少。
當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展局負(fù)責(zé)人介紹說，建筑面積100萬平方米的大紅門服裝博覽中心已經(jīng)在白溝新城開工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年投入使用，在大紅門國際服裝城培育壯大的商戶，今后可以遷入硬件更好的博覽中心。
按照未來規(guī)劃，白溝將打造成面向東北亞的商貿(mào)基地、京津冀大賣場。此前，這里只是聞名全國的箱包基地，箱包占據(jù)市場份額的80%以上，小商品、服裝各占10%左右。“北京大紅門品牌的引入，將豐富白溝的商品品類，把服裝類的占比拉升到30%左右。”白溝新城經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展局負(fù)責(zé)人說。
首批商戶半數(shù)安家
生意有了起色的趙友勇，在白溝買了新房，位置就在服裝城旁。這是棟7層公寓，進(jìn)樓有電梯，一梯兩戶，南北通透。
新居三室一廳，120平方米，總共才花了30萬元，每平方米不到3000元。倆孩子有自己的房間，老人接來也能住下。“找著家的感覺了。”趙友勇笑說。
房子客廳大，趙友勇剛好當(dāng)作理貨臺(tái)。妻子正在打包剛生產(chǎn)出來的夏季女裝，準(zhǔn)備給陜西、內(nèi)蒙古、東北的客戶寄過去。
2009年，趙友勇就注冊了自己的女裝品牌——“哥哥格”。以前，衣服從河北生產(chǎn)出來，大批運(yùn)到北京，再從北京分發(fā)到各省，有的甚至回了河北。現(xiàn)在，家、店、廠都在河北，省去了折騰。
這個(gè)夏天，趙友勇生產(chǎn)的女款T恤大受市場歡迎，如今白溝大大小小十幾個(gè)商場都有他的客戶。剛剛過去的兩個(gè)月，這款T恤每月都盈利四五萬元。
據(jù)當(dāng)?shù)卣块T統(tǒng)計(jì)，去年第一批來考察的百余商戶中，已有一半在白溝置下房產(chǎn)。
旁邊樓里的于立峰，是去年秋天在白溝買的房。轉(zhuǎn)過年來，他就把店鋪從大紅門搬了過來。在他樓下，正裝修的一家也是從大紅門搬來的商戶。戶主童德海老兩口在北京做了十多年的服裝生意。買下這處大三居，是要把一家人全接過來。兒子也要在這里結(jié)婚，以后在白溝創(chuàng)業(yè)。
眼下，白溝啟動(dòng)了一系列居住配套設(shè)施建設(shè)。下個(gè)月，白溝城市廣場將建成，同時(shí)，白溝休閑公園將開工；9月，新建的許莊小學(xué)將具備招生條件，王場小學(xué)、冀英學(xué)校也將加快建設(shè)；投資2.1億元、規(guī)劃床位600張的京南醫(yī)院，會(huì)在今年投入使用。
年內(nèi)再遷三千商戶
與趙友勇等人不同，還有一些大紅門的商戶仍在觀望。馮全就是其中之一。記者返回豐臺(tái)大紅門采訪時(shí)，他剛坐車從河北考察回來。
天津、廊坊、永清……不到一年的時(shí)間，他已去了津冀地區(qū)近十個(gè)縣市。他說，前年起，服裝批發(fā)業(yè)在大紅門就已經(jīng)走下坡路了，自己心里清楚，遷移已是大勢所趨。遲遲未動(dòng)，只是想等一個(gè)更好的機(jī)會(huì)。
抱有這一想法的，不只馮全一人。大紅門地區(qū)功能疏解辦公室副主任盧大文介紹說，此前，政府、相關(guān)企業(yè)對地區(qū)商戶進(jìn)行了經(jīng)營狀況摸底：有三分之一很賺錢，三分之一強(qiáng)賺小錢，還有近三分之一賠錢。調(diào)查顯示，第一部分商戶已開始向服裝、家裝的文化創(chuàng)意、高端設(shè)計(jì)等領(lǐng)域升級，后一部分商戶許多打算轉(zhuǎn)行，遷移重點(diǎn)是中間這部分商戶，總量9000余戶。政府部門正在加緊與這些商戶溝通，提供更多外遷地的信息及優(yōu)惠政策，計(jì)劃年內(nèi)再引導(dǎo)3000商戶落戶京外。
而整個(gè)大紅門地區(qū)共聚集有45家服裝服飾類市場，涉及2.5萬個(gè)攤位、5.7萬從業(yè)人員。除新建的兩家市場符合規(guī)劃外，其余或升級改造或拆除關(guān)停，這項(xiàng)龐大的工程要在2018年之前完成。
隨著商戶逐步遷出，“今后，大紅門將由服裝紡織品批發(fā)集散地向以服裝時(shí)尚文化為主導(dǎo)的功能區(qū)轉(zhuǎn)變。”盧大文說，根據(jù)目前的設(shè)想，疏解后，區(qū)域環(huán)境將大大改善，那些遺留的村莊也將加快城市化步伐。
三年后，三四環(huán)間，南中軸路與大紅門路圍成的“弓”形地域內(nèi)，一條時(shí)尚文化交流產(chǎn)業(yè)帶將冉冉新生，連接起首都核心區(qū)與城南熱土。
越來越多的商戶，正走出地理意義上的大紅門，走向新的創(chuàng)業(yè)熱土；與此同時(shí)，北京也正“走出大紅門”，走出它所代表的那個(gè)時(shí)代的商業(yè)模式，走上一條新的轉(zhuǎn)型、升級之路。
