12月10日，李寧發布公告稱，將以22億港元從恒基兆業購買物業，其中部分將用作香港總部。

但市場對上述消息反饋并不積極，11日開盤后李寧港股股價便大幅走低，一度跌超16%。創下年內新低，也是自2020年3月以來的低位。

據公告顯示，李寧間接全資附屬公司High Match Limited與恒基兆業地產有限公司簽訂買賣協議，計劃以22.08億港元價格收購恒基地產旗下一家主要從事物業投資的公司。

據悉，本次收購的目標公司主要資產為一整幢樓宇，并為該物業的唯一法定及實益擁有人。物業總占地面積約9600平方尺，總建筑面積約144000平方尺，包含22層商業/辦公空間及兩層零售區域。

值得注意的是，近期香港樓市持續疲軟，或是引發李寧股價波動的主要原因。但也有分析稱李寧此舉是為抄底香港樓市。

據香港文匯網12月11日報道，李寧去年開始積極進軍香港市場。2022年底，李寧以月租200萬元于尖沙咀開設首間旗艦店后；2023年7月于屯門市廣場設第二分店，10月再于將軍澳開店。

從地產數據方面來看，截至12月4日當周，衡量香港市場景氣度的美聯樓價指數已連續16周下跌，創逾六年半新低。更為關鍵的是，此前香港特區政府財政司司長陳茂波表示，香港樓市氣氛保持審慎。

陳茂波曾指出，香港住宅樓價在前10個月下跌4%，7至11月的每月平均成交宗數只有約2800宗，較上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。而雖然政府在10月底調整樓市需求管理措施，但市場成交只是略有回升，整體仍低于上半年平均水平，樓價繼續偏軟。

不過，李寧還在公告中稱將物業的一部分用作（李寧）集團于香港之總部。

李寧認為，公司在香港的業務具有龐大發展潛力。此外，擴展公司在香港的業務營運將有助擴展國際業務，因而具有重要策略意義。由于香港為全球少數國際城市，且憑借其作為商業樞紐的悠久聲譽，公司可加強與不同國際市場的聯系，并探索各種國際商機。

但從李寧披露的三季度經營數據來看，國內業務短線承壓，門店數量衰減、同店銷售增速放緩、庫存提升等問題已令公司業務面臨不小的挑戰，此時選擇大手筆拓展國際業務，也存在一定不確定性。

業績方面，2023年上半年，李寧營收140.19億元，同比增長13%；歸母凈利潤21.21億元，同比下滑3.11%。

據華創證券分析師秦一超11月20日發布的研報顯示，截至三季度末，李寧門店數量達6294家，較年初凈減1家；加盟店數量4807家，較年初凈減58家。

此外，三季度李寧零售同比增速僅為中單位數，電商業務甚至出現了低單位數同比下降；庫存方面，全渠道庫銷比接近5倍，環比二季度還有所提升。